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  2018年究竟是应该观望,还是应该果断入手,这需要就具体城市来说。总的来说,我的观点是,中心城市,无需观望,刚需客早点下手早点买到心安,而对于一些在2017年虚涨,且无人口支撑的三四线城市,大可观望一段时间再说。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  现在分而说之,为什么中心城市不必等,无人口支撑的三四线城市则可以观望呢?5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  上周末,我在财经观潮微信公众号上推送了一篇名为“两个重要数据告诉你,房价不得不涨”,其中就揭露了两个重要数据。什么数据?5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  第一组是政府财政收入和土地出让金,这两个指标是并列关系,非包含关系,但我们可以通过土地出让金与政府财政收入之比看出政府对土地财政的依赖度。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  2017年土地出让金与一般预算内收入之比=52059/172567≈30%。而2016年土地收入与一般预算之比从23.4%,可以看到,2017年政府对于土地财政的依赖度有增无减。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  第二组数据:2017年土地出让楼面价溢价率。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  我们知道,房子的价格中,地价高低是关键因素。从上面表格可以看到,二线城市和三星啊城市土地楼面价溢价率虽然有所下降,但土地价格一直都在上涨,换句话说成本一直都在涨,房价如何能跌?5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  中心城市有人口增量,需求在上涨,土地价格又在上涨,房价焉能不涨。而三四线城市中一些人口流失的城市,去年很有可能是因为一二行强调控导致的补涨,是虚涨,这种没有人口支撑的上涨就是泡沫,立不住。所以,没有人口增量的三四线城市,可以观望。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  如果是刚需,真的还是别观望了。普通老百姓如果不是冒很大的风险,能够承受的住首付和月供,别犹豫了。史无前例的去库存,把全国从一线烧到三四五六线城市,所到之处一地鸡毛。从16年到现在很多地方都房价翻倍了,舆论一边批评高房价对民生的伤害,政府一边提各式各样的口号。“房住不炒”真的说到人心窝里了,可是普通百姓身边的房价自己去真实瞧瞧,那个地方降到涨价前了?等的结果是首付越来越高,贷款利率越来越高,即便是首套房也上浮!说好的支持刚需呢?大大小小的调控发了不计其数,效果显著与否都在哪里摆着呢,大家也都有数,就算有点效果,可今年开始又是一波以“留住人才”为名的定向松绑限购。也许确实有留住人才的考虑,可是否真的就是单纯的为了留住人才?说不清楚,到底还有没有其他的算盘。即便要留住人才,很多本科毕业的人工资并不高,高昂的首付和贷款利率真的就能留住他们吗?有多少人又能承受这样的恩情呢?晚毕业,晚踏入社会几年、无法啃老的普通大众人将来有多少人能承受的了呢?5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  所以,如果真的需要,自己又能够负担,早买。上边的图是今天看到的消息,是郑州所属的一个地级市,发展其实也怎么地,这可是限购政策一波波发出来之后的土拍,居然还是火的一塌糊,这样的情况今年也不是个案了,如此折腾又有多少人能够相信房价会回调到涨价前呢?假如涨价5000回调1000还算是好的,很多环比降了100也有舆论来个标题党,忽悠房价大跌,有什么意义呢。普通百姓过日子,没那么复杂,所以别犹豫,需要就买。等,真的不是上上策。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

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  07年就从事房地产,08年那时候是一波高峰期,那时候前辈告诉我05年之前那几年更疯狂,基本半年就会涨30%。一直到17年,这期间国家出台了一系列政策,也听过有很多专家的分析,但是结果都一样,那就价格一直在往上走。近几年大家可以看到,哪里造地铁哪里价格就会上来,这就是资源的驱动。07年上海卢湾区(现在并入黄浦区)打浦桥地段117平米三房200万左右,到了08年基本是230万,现在是八万一平米。我不敢讲未来的房价,我只能说你有能力买一套自住完全可以,不建议去高杠杆买房,因为当下的市场很难像之前那么疯涨了(15初年浦东三林3万多一平米,到了16年底基本都没有低于6万的了)。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  这要看你对住房的具体需求来定。对于没有能力的人还是观望吧,而对于有愿望而又有能量的人来说,基本上可以分为三种情况。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  第一种是没有住房的刚需应该是越早入手越好,短期内(3-5年)越往后资金成本和各项税费越高,还有就是时间成本。在等待和选择也是一种煎熬。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  第二种是改善型刚需,对这些人也没必要等待。主要原因是即便是房价有所回落,你现在的住房也会回落,等来等去除了消耗时间成本不会等到什么好处。早点住上大房子多好!5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  第三种就是投资型,这种主要看资金来源如果为了保值。也可以选择优质房子下手。货币贬值是大概率事件。如果为了投机低买高卖就等一等吧。毕竟国家不知道什么时候就出个什么东东卖不出去了。再有房子很可能在一段时间(十年左右)过剩。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  如果你是刚需的话,建议你2018年就可以买了。现在政府还在限购,在一定程度上能够抑制房价过快增长,但是政府不可能一直限购的,如果一旦放开,可能房价会有大幅升高。随着城镇化的发展,会有越来越多的农村人进入城市,会进一步刺激房价,所以在短时间内房价应该不会大幅度降低。政府目前也不想让房价跌的太多,大跌的话会造成社会不稳定,只能是目前能够稳定住房价就可以了。所以你要是刚需的话,可以入手了。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  本人93年来深圳打工的,96年买了第一套房,当时觉得价格太高了:1800元一平方,我一个月工资才买到差不多4平方(当时工资6000港币,可以换到7800人民币,当时港币比人民币值钱),而当时普工才300元左右工资。由于房价高,根本卖不动,于是ZF来了一招购房入户。到了99年买第二套房在福田,价格每平方3200,太贵了,2008年买第三套在南山,11000元,天价啊。去年在深圳湾买了一套,价格更高了。说重点了,这么些年在深圳,开过工厂,公司,在华强北倒卖过软盘,修过电脑,都没有赚到什么钱,倒是买了几套房子,2016年卖出后赚了些。所以,我的建议是,如果你有能力,现在是出手的机会。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  毕竟2018横盘几率比较大。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  看看年初几大政策:鼓励长租住房,未来五年调控不会放松,部分地区银行贷款利率上调。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  所以对于一二线城市还是有上涨空间,但国家仍然会调控,不希望出现大的涨幅。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  对于三四线城市,也不会希望大的下降出现。更何况,2018的材料和人工费都上涨了,三四线城市房产价格还会小涨。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  所以,投资房需求将被打压。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  刚需,可以入场了。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  在近期的各项政府会议上,多次表达了“稳定楼市、清理库存、禁止炒房、有房可住”的意向,可见在未来的几年时间里,抑制和稳定住房价,依然是重中之重。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  但跟随物料和人工费用的上涨,二三线城市房价缓步下滑的可能性很低。如果是刚需性质的购房,建议考虑购入。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  尽量选择万科地产等有实力、环境优美、服务到位的楼盘,以后无论居住舒适程度,还是升值空间,相比较都可以更加安心。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!

  全国房产数据联网,一户只能一套房,保证刚需不受影响,超过一套的就算空置,房子每增加一套空置税递增。我看谁还敢炒房。至于那些为改善住房购买更大房子的人可以提出申请,在旧房子卖出后免除新旧房子交叉所产生的空置税。不卖也可以,那就乖乖的缴纳空置税。另外每个月都有出租的免收空置税!这样又可以为市场提供更多出租房源。还可以刺激装修建材家电市场,水电煤气都会提振。5Ds辽宁优化领先目录-优质网站推荐分享-以网站收录和为主!